?

Log in

No account? Create an account
Previous Entry Share Next Entry
Знаете ли вы, что в следующем году вводится плата за капитальный ремонт? #капремонт #Тула
dmit_chiginskiy

Уважаемые соседи!

Сегодня наиболее актуальной темой для обсуждения является введение государством обязательной платы за капитальный ремонт и варианты сохранения собранных средств под контролем собственников жилых помещений дома.

С июня 2014 года для собственников помещений, согласно ст. 169 Жилищного кодекса РФ (в ред. от 25.12.2012 N 271‐ФЗ), вводится
обязательная плата за капитальный ремонт общедомового имущества. Тариф ориентировочно составит 7 руб./кв.м (от 5,3 до 13,1 руб./кв.м. в зависимости от региона) при средней площади квартиры ≈72,2 кв.м, прибавка к плате за обслуживание дома и коммунальных услуг составит около 500 руб. в месяц. При общей площади нашего дома 25764.7 кв.м, сумма собранных средств составит ≈ 2,2 млн. руб. в год.

Указанные средства могут пойти либо в «Общий котел» на капитальный ремонт всех домов, согласно Программе, которую должно разработать Правительство Тульской области (Закон N 1958‐ЗТО от 27.06.2013 г.), либо на специальный счет именно нашего многоквартирного дома. Решение о накопления средств на специальном счете может быть принято
общим собранием собственников в течении 2‐х месяцев со дня опубликования указанной Программы. В случае пропуска указанного срока, изме‐
нить наш выбор можно будет только спустя два года.

Учитывая занятость и сложности организации общего собрания жителей нашего дома, приглашаю обсудить обозначенный и другие вопросы.

Мои контактные данные.

Листовки, с приведенным выше содержанием, разложил по все почтовым ящикам своего многоквартирного дома.

Каждому собственнику в следующем году предстоит определится где будут накапливается собранные на капитальный ремонт средства.

Альтернатива следующая:
1. На счету Регионального фонда капитального ремонта Тульской области «Общий котел», причём собранные средства пойдут на ремонт домов по Тульской области в соответствии с Программой;
2. На специальном счету МКД, но владельцем счёта также является Региональный фонд капремонта ТО. Данный вариант подходит для собственников дома, обслуживающегося Управляющей компанией.
3. На специальном счету МКД, владельцем счёта является товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив, то есть должно быть ТСЖ или необходимо его создание, для сохранения собранных средств.

Выбор за нами. Решение должно быть принято собственниками на общем собрании МКД в течение 2-х месяцев со дня опубликования указанной Программы-перечня многоквартирных домов, подготовленной Правительством Тульской области.


P.S. В такое положение, граждан поставило Федеральное правительство, избранная в 2011 году Государственная дума и Президент, поставивший задачу к 1 декабря отчитаться о проделанной работе по капитальному ремонту.

Между тем, открытым остаётся вопрос: зачем собирать деньги сейчас, например в новостройках, если за 15-25 лет они обесценятся? Законом не предусмотрено инструментов по сохранению собранных средств от инфляции и т.д.



  • 1
Дмитрий, здравствуйте! Вот и нас коснулась эта проблема. Очень интересует второй вариант накопления средств.

"На специальном счету МКД, но владельцем счёта также является Региональный фонд капремонта ТО. Данный вариант подходит для собственников дома, обслуживающегося Управляющей компанией."

О нем представители администрации на встрече с жителями нам не сказали. Можете пояснить "нечиновничьим", а человеческим языком, что он означает?

Ольга, здравстуйте!

Это значит, что счёт отдельный, а НЕ «общий котёл». Но так как у МКД с УК нет законного права открывать счёт, то счёт за собственников открывает на своё имя Региональный оператор, но это именно отдельный специальный счёт. В случае «общего котла» собрание проводить не нужно и у дома был бы не специальный счёт, а лицевой счёт в фонде капремонта. «Общий котёл» выгоден только старым домам, которым капремонт нужен уже сейчас.

P.S. Владельцами специального банковского счета могут являться ТСЖ, ЖК, ЖСК, СПК и региональные операторы, созданные субъектами РФ (в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета).



Edited at 2014-04-06 09:12 am (UTC)

Спасибо!
У нас дом небольшой и довольно старый (хрущевка), но в Программе мы стоим только на 2023 год. Пенсионеры (а их большинство) говорят, что не доживут, поэтому против общего котла. ТСЖ делать особо некому и страшновато.

А что за зверь такой "Региональный оператор"? Как на него выходить? И насколько он будет честен с домом?

Тоже считаю, что надежнее средства сохранить на специальном счёте. У нас тоже УК и поэтому возможность открыть спецсчёт у нас есть только посредством фонда капремонта (регионального оператора).

Подробную информацию о фонде капремонта можно посмотреть на соответствующем разделе сайта Правительства Тульской области http://stroy.tularegion.ru/kapitalnyremont/akty/

Edited at 2014-04-06 12:32 pm (UTC)

  • 1